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【访谈】半山威尼斯朱京津:稀缺的半山国际化居所
2013-07-05  来源:  

【高端访谈】半山威尼斯:稀缺的半山国际化居所
 
 
 
 
  朱总您好,很高兴能有机会跟您探讨关于房地产的一些问题。近来出现最多的两个字,就是“钱荒”,金融行业和房地产业紧密相关的,您觉得这对中国房地产会有什么样的影响?
 
  是的,金融业和房地产业是紧密相关的。此次爆发的“钱荒”,表面上看,是银行间拆借利率过高产生的货币流通不畅造成的。事实上,钱荒更深层次的反映了一个问题——中国经济结构面临着改革。08年全球金融危机,中国政府放宽了货币政策,调低利率,放宽贷款政策,所以我们回忆一下,08-09年的时候,是中国房地产爆发式增长时期。政府宏观调控起到了关键性的杠杆作用。今年,产生钱荒,到目前为止,我们没有看到央行特别明显的大动作,我觉得是政府更尊重市场作用的一个明显表现。至于对房地产能够产生什么样的影响,我想会让房地产更健康,更市场化的去发展,比如更多的开发商可能会根据自己的实际现金流,资金链,以更尊重市场规律的角度出发,开发更适合市场的产品,而不是盲目开发。
 
  说到更适合市场的产品,我有个疑问,目前我国在大规模大范围内的实施“城镇化”,在“城镇化”过程中,我们也经常听到“盲目城镇化”这样的声音,您对这个问题是怎么看的呢?
 
 
  所有新兴的事物,在初期都会遇到这样或者那样的问题,经验不足、考虑不全面等都会导致有一些负面的声音。这些都是不可避免。
 
  但是我们从整个大环境看,就会发现,城镇化是中国发展的必然选择。为什么这么说呢,我个人认为应该从几个方面来考虑:
 
  第一:从世界城市群发展来看,目前已经形成的世界级的城市群有5个。
 
  比如北美洲的“加拿大多伦多城市群、美国东北部城市群”、欧洲的“英国伦敦城市群、法国巴黎城市群”、亚洲的“日本东京城市群”等,中国作为世界大国,城镇化进程中,必然也要有世界级的城市群出现。《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2030)》文件中也明确指出,中国将再打造10大城市群,其中包括3个世界级的,7个国家级的。这就要求,城市与世界的接轨。
 
  3个世界级的城市群中,其中就包括环渤海的城市群,这也是我要说的第二点——世界级城市群的形成对城市的要求。我认为在发展城市群的过程中,最重要的一点,是生活方式的国际化。紧接着就是我要说的第三点,承担城镇化及世界级城市群建设过程中,开发商应该做的事情,简单的说就是,我们能为人们生活方式的改变做些什么。作为开发商,最重要的价值观、社会责任感,其实就体现在这上面。
 
  具体来说呢?比如说到咱们威海,您觉得威海在“世界级城市群”规划中,在人们的生活方式上,会产生什么样的变化呢?
 
  威海作为中国海岸线最长的城市,早在新时期时期就有人类居住,而且也被联合国评为最适合人类居住的城市之一,环境、气候、人文等各方面来说,硬件条件上,其实早就已经符合国际化城市的标准了。
 
  从发展力度上来说,威海市区划分的三个区域,高区、经区、环翠区,从区域功能上,更细分了各区域的地位。高区和经区是威海在经济、科技等方面的国际化代表;环翠区,作为威海主要的居住区,应该在生活方式上与国际接轨。
 
  你提到的生活方式的改变,也正是我们现在所做的。弗朗索瓦曾说过“对待那些城市,每一块石头就是一个符号,每一种形式也是一种象征,这种概念所暗示的文化的人居住在一个象征性的城市里,也是一个完全由符号和代表物来使之变得生机勃勃的城市”。对于威海这样一个背山面海的城市而言,更应该有一处能够代表城市气质的居住区,就象比弗利山之于洛杉矶,太平山之于香港,威海最需要的,就是这样一个半山国际居住区。
 
 
  

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