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掌握买房基本知识
2012-11-28  来源:  
 

  购房需要大笔资金的投入,对于工薪阶层来说,代表的可能是一辈子的积蓄,所以,购买者要决定买房前一定要清醒的意识到自己到底需要的是什么,确定自己购房的目的是什么?需要一个什么样的房子?有多少首付款?只有明确了每一项细节,真正做到未雨绸缪,才能在交易中规避不必要的风险,买到称心如意的房子。
 
  因此,理性和有规划的消费是购房的前提。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,以能满足自己的实际居住需求为准,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。
 
  以下就过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资购房四类购房行为的特征做逐一阐述。
 
  一是以过渡性居住为目的
 
  业内通常认为:一居室面积在60平方米以内,二居室面积在70~80平方米之间,三居室面积在90平方米以内,符合以上面积的房屋才称得上是小户型。
 
  对于首次置业的年轻群体应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房的目的定位在过渡性买房,未来随着经济状况的改善,分阶段多次完成置业。
 
  既然是过渡性住房,千万别盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型,“小户型”这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”,同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。在“小户型、低总价”的选择中,购房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘,便于再次置业的时候出租或出售,减少置业压力。
 
  二是以改善性居住为目的
 
  以改善性置业为目的的购房者大多在35周岁以上,家庭收入较高,具备较强的购买能力,一般不会计较价格,居住面积、户型结构、社区环境是他们优先考虑的因素。
 
  改善性居住的目的是通过置业升级,改善居住条件,提升生活品位。大多数人在前次置业的过程中,受经济实力和购房经验的限制,在房子入住一段时间后,总会有这样或者那样的不满意。因此,单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的,他们追求的是由生存需求转向舒适需求。
 
  三以一次性到位居住为目的
 
  既然考虑一步到位,在选房的时候考虑的因素就会很多,大户型将是这类购房群体的首选。其次,既然不是 “过渡的房子”,那么对房屋的品质就会提出很高的要求,包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时,选房时还会照顾老人和小孩的需求,周边有医院、学校、超市等完善配套设施的楼盘会吸引购房者。相对而言,价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所降低。
 
  其次,考虑到一次性到位需要大笔资金投入,购房者事前应当准备相当数额的首付款,以备在日后交易中出现资金后续不足,无法完成交易及延缓交易时间的后顾之忧。
 
  四是以投资置业为目的
 
  购房目的无非是自住或投资,自住者期望花最少的钱买到最合适的房子,而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。
 
  以投资为目的的购房者,常常只选高档房,只挑大户型,只看城市中心,这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功,一旦市场下行,投资失败的风险会大增。
 
  投资房产要理性对待,区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素,也能够弥补户型、面积等方面的不足。这里所说的好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心,未来发展规划决定了楼盘的增值空间,房屋价格将呈现“低开高走”现象,给投资者带来收益最大化。
 
  明确了购房的目标,有针对性的做好前期购房筹划准备,才能够事半功倍,为购房成功打下坚实的基础。

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